Charmantes Presshaus mit großzügiger Kellerröhre und idyllischem Gründach in Sitzendorf an der Schmida

Objekttyp: Presshaus mit Kellerröhre
Wohn-/Nutzfläche: ca. 40 m² Presshaus, ca. 120 m² Kellerröhre
Ort: Mühlkellergasse, 3714 Sitzendorf an der Schmida
Verfügbarkeit: ab sofort


Zum Verkauf steht ein traditionelles, liebevoll erhaltenes Presshaus in Sitzendorf an der Schmida ? in der malerischen Mühlkellergasse, eingebettet in die idyllische Landschaft des westlichen Weinviertels. Das gewölbte Presshaus umfasst ca. 40 m² Nutzfläche sowie eine beeindruckende,großzügige Kellerröhre mit rund ca. 120 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet ? von
Lagerung von Wein, kulinarische Nutzung oder als uriger Veranstaltungsraum im privaten Rahmen. Die konstant kühlen Temperaturen schaffen ideale Bedingungen ? ein Vorteil, der Kellerröhren ausmacht und seit Jahrhunderten geschätzt wird.

Ein besonderes Highlight ist das begrünte Dach, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und gleichzeitig als stilvoller Rückzugsort dient. Es lädt dazu ein, eine gemütliche Sitzgelegenheit zu schaffen ? ideal für laue Sommerabende mit Blick ins Grüne.

Die neu verputzte Fassade mit modernem, umweltfreundlichem Kalkmörtel sorgt nicht nur für ein ästhetisches Erscheinungsbild, sondern auch für ein gesundes Raumklima. Kalkmörtel ist atmungsaktiv und beugt Feuchtigkeit sowie Schimmelbildung nachhaltig vor.

Ein Strom- sowie Wasseranschluss ist vorhanden und aktiviert ? die Grundversorgung ist somit gesichert. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit zur Installation einer Komposttoilette oder einer biologischen Trockentoilette.

Es handelt sich hierbei um ein Objekt welches nicht zu Wohnzwecken ausgelegt ist- Haupt- und Nebenwohnsitz sind laut Gemeinde nicht gestattet.


Lage & Infrastruktur

Sitzendorf an der Schmida liegt im Bezirk Hollabrunn und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an das Straßennetz.

Mit dem Auto: Von Wien aus erreichen Sie Sitzendorf in nur ca. 40-50 Minuten über die S3, A22 und B303.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die S-Bahn (S3) verkehrt regelmäßig zwischen Wien und Hollabrunn, von dort aus gelangen Sie mit diversen Linienbussen wie zb. 804, 816 direkt nach Sitzendorf an der Schmida ? die Fahrt dauert rund ca. 60 Minuten vom Zentrum Wiens. Weiteres gelangen Sie über die Verbindung Wien Franz Josefs Bahnhof- Ziersdorf per S-Bahn und können von dort aus mit örtlichen Linienbussen nach Sitzendorf an der Schmida fahren.


Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur

Im Ortskern von Sitzendorf (ca. 500 m entfernt) befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank und ein Gasthaus.
In Hollabrunn, nur 10 Fahrminuten entfernt, finden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen.


Freizeit & Kultur

Sitzendorf liegt im Herzen einer traditionsreichen Weinregion mit zahlreichen Heurigenbetrieben, Rad- und Wanderwegen sowie kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Besonders erwähnenswert sind das Kellergassenfest sowie Veranstaltungen im Schloss Sitzendorf, die das kulturelle Leben des Ortes prägen.

In der Umgebung bieten auch Eggenburg (ca. 15 km) und Maissau (ca. 20 km) interessante Ausflugsziele ? etwa das Amethyst Welt Maissau oder die mittelalterliche Stadt Eggenburg mit ihrem charmanten Stadtkern.



Besonderheiten auf einen Blick

Presshaus ca. 40 m² (teilw. ca 4 Meter Raumhöhe)

Kellerröhre ca. 120 m² (ca. 30 Meter lang und ca. 4 Meter breit)

Begrüntes Dach mit Gestaltungspotenzial zb. für Sitzgelegenheit

Neue Fassade mit umweltfreundlichem Kalkputz

Strom- und Wasseranschluss vorhanden

Installation Komposttoilette oder biologische Trockentoilette möglich

Traditionelles Flair in gefragter Kellergassenlage

Rasche Erreichbarkeit von Wien (ca. 40-50 Minuten)

Sehr gute öffentliche Anbindung (S-Bahn S3)

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur in Gehweite bzw. kurzer Fahrdistanz


Fazit:
Dieses charmante Presshaus vereint Weinviertler Tradition mit modernem Potenzial ? ideal für Genießer, Ruhesuchende oder kreative Köpfe, die das Besondere schätzen. Ein Ort, an dem Geschichte, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise verschmelzen.


Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
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*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
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Maklerprovision : 4.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3862/179